Documento oficial que indica la eficiencia energética de un edificio o vivienda mediante una calificación de la A a la G.

Qué es el certificado energético

El certificado energético, o certificado de eficiencia energética, es el documento que califica el consumo energético y las emisiones de CO2 de un edificio o vivienda, en una escala que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Es obligatorio para vender o alquilar un inmueble en España, y su regulación actual viene del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

Cuándo es obligatorio

Hace falta al vender una vivienda o un edificio, y también al alquilarlo a un nuevo inquilino — no se puede formalizar ninguna de las dos operaciones sin él. En edificios de nueva construcción, se exige antes de solicitar la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación. Y determinados edificios públicos o de gran afluencia tienen, además, la obligación de exhibirlo de forma visible.

Quién puede emitirlo

Lo emite un técnico competente —arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según el tipo de edificio—, y una vez emitido tiene que registrarse ante el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente. Sin ese registro, el certificado no tiene efectos legales aunque esté firmado.

Qué relación tiene con reformas e instalaciones

Una reforma energética —mejorar el aislamiento, cambiar ventanas, instalar climatización más eficiente— puede subir la calificación de una vivienda uno o varios escalones. Y ahí es donde entra el negocio real para muchas empresas de climatización y reformas, que ofrecen asesoramiento o coordinación para mejorar esa calificación como parte de sus servicios.

Un caso habitual: el propietario de un piso de los años 80 quiere venderlo, y el certificado energético le sale con calificación G, la peor posible. Antes de sacarlo al mercado, encarga una climatización eficiente y un cambio de ventanas para mejorar el aislamiento. En estos casos, la empresa suele preparar un presupuesto de reforma energética, coordinar los trabajos como un proyecto de reforma y documentar la actuación para que el nuevo certificado refleje correctamente las mejoras realizadas.

Luego, el técnico competente tiene que emitir un nuevo certificado tras la reforma, porque el anterior ya no refleja la realidad del inmueble — y una vivienda que pasa de G a D se vende, en la práctica, más rápido y a mejor precio, porque los compradores cada vez miran más esa letra antes de visitar el piso.

Si la mejora energética implica varios trabajos, es importante saber cómo hacer un presupuesto de obra que incluya materiales, mano de obra, costes indirectos y margen.

Preguntas frecuentes sobre el certificado energético

¿Cuánto tiempo es válido un certificado energético?
Con carácter general, 10 años, salvo que se realicen reformas que cambien de forma significativa la eficiencia del edificio, en cuyo caso conviene renovarlo antes de que caduque por sí solo.

¿Qué pasa si no se dispone de certificado energético al vender o alquilar?
Puede suponer sanciones administrativas.

¿Una reforma puede mejorar la calificación energética?
Sí. Mejorar el aislamiento, cambiar ventanas o instalar sistemas de climatización más eficientes son las actuaciones que más suelen mover la calificación, aunque cuánto sube depende del punto de partida del inmueble y de qué combinación de mejoras se haga.

¿Cómo gestionar una reforma vinculada al certificado energético?

Cuando una reforma se hace para mejorar la eficiencia energética de una vivienda, no basta con ejecutar los trabajos. También conviene organizar el presupuesto de obra, planificar las actuaciones, registrar materiales, controlar costes y guardar fotos o partes de trabajo digitales que ayuden a justificar qué se ha realizado.

Para empresas de reformas, climatización o instalaciones, usar un software de gestión permite convertir el presupuesto aceptado en proyecto, asignar trabajos al equipo y mantener toda la información de la intervención en un único lugar.